Представьте: вы дали знакомому 500 000 ₽ «на проект». Он сказал «верну с процентами», вы пожали руки. А через полгода он «не помнит» подробностей и покупает новую машину. Знакомо?
Это инвестиции «на словах». И закон такие отношения защищает плохо: доказать, что это был не подарок, а вложение с условиями, — очень сложно.
Поэтому первое правило инвестора звучит скучно, но спасает деньги: никаких вложений без документа. Разберём по-человечески, какие договоры за что отвечают.
1. Договор займа — «вы как банк»
Вы передаёте деньги под процент и срок. Вы не становитесь совладельцем бизнеса — вы кредитор. В договоре фиксируются сумма, срок возврата, порядок выплат и ответственность за просрочку. Это самый понятный формат для тех, кто хочет одолжить деньги под конкретные условия.
2. Договор по конкретному проекту — «деньги привязаны к активу»
Здесь ваше участие связано с конкретной сделкой и конкретным реальным активом: землёй, партией стройматериалов, объектом. В договоре прописывают предмет, сумму, сроки, права и обязанности сторон. Вы понимаете, за чем стоят ваши деньги, а не отдаёте их в «общий котёл».
3. Документы на сам актив
Если за сделкой стоит имущество — должны быть документы на это имущество: выписка из ЕГРН на землю или объект, документы поставки на стройматериалы, акты. Нет документов на актив — нет и самого актива, как бы красиво ни звучало предложение.
Чек-лист перед тем, как отдать деньги
- Есть письменный договор, а не переписка в мессенджере.
- В договоре указаны предмет, сумма, сроки, права и обязанности сторон.
- Понятно, какой реальный актив стоит за вашими деньгами.
- Прописано, как и когда вы получаете выплаты и как выходите из сделки.
- Все отношения оформлены «вбелую», с уплатой налогов.
Как это устроено у нас
Мы заходим в проекты собственными деньгами и оформляем участие партнёров только по прямому договору — до начала работы. Никаких «на словах»: сумма, сроки, актив и условия выплат фиксируются заранее. Это не убирает рыночный риск полностью — инвестиции всегда связаны с риском, — но убирает риск «не та бумажка» и «он не помнит».
Хотите разобрать вашу ситуацию — оставьте заявку или напишите нашему Telegram-боту. Покажем, как может быть оформлено участие именно в вашем случае.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Инвестиции связаны с риском, включая риск потери вложенных средств.
