В земельных проектах большая часть риска — не в цене, а в документах. Красивый участок по привлекательной цене может оказаться с неподходящим назначением, спорными границами или обременением, о котором продавец «забыл» рассказать.
Минимальный чек-лист проверки
- Назначение и вид разрешённого использования. Подходит ли земля под ваш сценарий (ИЖС, сельхоз, коммерция)? Смена назначения — это сроки и деньги.
- Межевание и границы. Стоит ли участок на кадастровом учёте, совпадают ли фактические границы с документами.
- Обременения и аресты. Залоги, сервитуты, судебные споры — всё это всплывает в выписке ЕГРН.
- Право собственности продавца. Цепочка владения, основания возникновения права.
- Инфраструктура и доступ. Подъезд, коммуникации, ограничения зоны.
Почему это важно для инвестора
Каждый пункт из списка — это потенциальная задержка или потеря части вложений, если он вскрывается после сделки. Поэтому проверку мы делаем до того, как деньги ушли.
Это не означает «нулевой риск». Это означает, что риски названы и оценены заранее, а решение вы принимаете осознанно.
Хотите, чтобы мы помогли с проверкой и оформлением конкретного объекта — напишите нам.
Материал носит информационный характер и не является юридической или индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
